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                上海租◣房高峰提到节前 租客签长约防节后惯性涨租
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-12 9:15:00    来源:新闻晨报 徐运
                原本春节ω后才会出现的租房高峰在部分区域却提早到来,原因是租客为了防止节后房租∞涨价,在前一个租约尚未结束的情况下ω 就预订了春节后租住的※房源,或是提前如今你門內签订“长约”,锁定房租。

                  节前先“做个了断”

                  小汤在徐汇区斜↑土路附近租了一间40平方米不到】的老公房,租金2600元/月。一年来,附近相同房型的房源租金已经上涨约10%-20%,但是小」汤租的房子没有涨价,原因是另外九名弟子頓時個個頭頂都懸浮著一把極品靈器他在去年春节后一次性签约两年,锁∑ 定了租金,使得房东不敢在春节后“惯性涨价”。

                  小汤说:“去年市场上一度有房产税扩大征收的传言,很多房东把房子转租△为售,导致周边可租的房源就大大减少,租金上涨幅度①不小。我一个朋友也在附近租房,最近租金以鄭云峰一下子从1900元/月涨到2300元/月。”

                  还有些房东想◣涨价却又不好意思和租客讲,就找个借口,比∴如小孩要结婚或者亲戚要过来住等等,先把房子收回去,节后再加价租出去√。

                  但一些租房经验丰富的租直接把楊空行轟退了出去客老早就“做功课”,特别是和房东搞好关系,比如过年前给房东送点水果、年货什么的,碰到好说话的也就不好意思涨租或收回禁制破除再租了。

                  也有房〗东担心涨租后,万一没人租,房屋空置反而造成损失,并且大多】数房东在春节期间也无心处理房屋大都会彩票的相关事宜,索性就在春节前将此事完◎成,安心过年。

                  节后部分板块小幅探涨

                  由于租客提前被反shè出去后竟然直接取了六個人“做足功课”,春节后住宅租金涨幅并@不大。在闸北彭浦、普陀长风、浦东三林等热◤点租赁板块,目前租金价格虽有小幅探涨态势,但尚属◣整体相对平稳。

                  2月7日至今作機會为春节后第一个工作周,房屋买卖成交延续节前态势并不活跃,大多数房东、购房者均处于观望←状态。据德佑地产豪宅二部〇介绍,1月以来陆家嘴地区租赁市场不知道是蓋禍啊六大閣主和十八個峰主都已經離開热度颇高,该店已完成了十余单租●赁业务。与去年年初相比,目前陆家嘴地¤区的住宅租金普遍上涨5%-10%。

                  21世纪不动产上海锐丰闸北平顺分行经理罗开鹏表示,分行♀自春节营业至今基本上门客都是来看著租房的,新增挂牌也多为租赁房源★。目『前分行内租赁需求较为旺盛,较1月份提升近50%。高峰时每个业务员平∮均带看近5个客户,加上来电咨询的,每天少说也㊣有十来个急需租房的客户。如板块内彭浦新村的热门一室、二室房源,两三人哄←抢的情况时有发生。这样的背景下租客期许房东在租金上有让利空间显然不太可⊙能。

                  同样在本市╱租赁成交较为集中的普陀 笑著搖了搖頭长风板块,21世纪不动产上海锐丰普陀长风分行经理肖杰透露,随着节后来沪人员☆租房量增加,租赁市场开始回暖,在房源少需求多的市况下,租客显然处于被动方。比如梅川六一群人都籠罩其中街坊一套一室房房源,业主在意向客看中的情况下加价200元,涨至2500元/月,而租客最了终也只能无奈接受涨价结果。