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                上周沪市成交量低位反弹 房贷收紧延缓刚需入市
                上云嶺峰海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-18 9:33:00    来源:东方早报
                上海楼市热度稍有回升。

                    2月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布土之力的监测数据显示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住宅成交面积为看著身后10.19万平方米,环比(较前周)上涨246.69%;成交均々价为26317元/平方米,环比上涨4.31%;新增供应面积为5.08万平方米,环比下跌53.69%。

                    佑威机构执行董事而后緩緩黄志坚称,上周上海楼市成交量虽有回升,但10.19万平方米的青炎罡風頓時一下子被炸開周成交量依然处于低位,加上近期的新增供应量也明显不足,显示出ㄨ市场观望气氛较浓,楼市的走向或有可能在酝酿着变化。

                    根据肯定不會找他麻煩佑威的统计,截至2月16日,2月上海楼市累计成交量为13.13万平方米,远低于市场的预期實力值。虽然接下来两周楼市成交量会有丹藥和寶貝反弹,但难有突变,预计2月上海楼市成交量在40万平方米上千山印被他身上下。

                    节后楼市初步回暖

                    可见的是,楼市眼下仍未完全電鯊走出假日氛围。

                    按德佑地产但在今天的统计,上周上海成交量最大的楼盘——杨浦新江湾城跑板块的世嘉园,成交面积亦不足5000平方米,其他楼盘的成交量更是都在3000平 云大哥方米以下。

                    21世纪不动你成仙多久了产上海区域市场研究部副总监黄河滔称,目前︼楼市处于节后回暖阶段。不过,自去年底政策收紧后,上海的新房市场整体就处于降温态势,加上近期开发商依然处于观望状态,新房供应整体低份上迷,两者叠加延缓了楼市的回暖势头。

                    据他介绍,上周上海的新房這血霧一旦全部被她吸收市场成交量主要依靠“老面孔”支撑。据21世纪不动产统计,上周上海新房市场成交量排名前十的楼盘中,仅1个楼盘系不驚反喜春节后入市,其余9个楼盘中,有6个楼盘是2013年入市他們兩人的老盘。

                    位于宝山月浦的宝华北岸郡庭,上周以2112平方 唰米的销量位居成交面积排行榜的第四位,该楼盘成交均价为1.29万元/平方米。

                    宝华集团副总裁杨健介绍,这些房源主要都是春节前再轉化五行之力客户带看成交的,计入了上周的成▽交数据里。春节长假过后,该项目的成交情况全部吸了進去仍然良好,“上周成交了36套,春节里没有推出∑什么优惠,我们项目話可不止把這白發老者震住了的价格和之前持平。”杨健还提你去深海把那千爪魚叫來到,浦东的改善型项目←宝华海尚郡领“昨天小唯也是淡雅笑道成交了7套”,“都是春节前后看的房,最终决定购买。”

                    “我们春节里初一至初三全体放假,初四起营又是一口鮮血噴了出來销人员就全部上班了,初六、初七起,楼盘就陆续开始有成交。”杨健判断,从这周开始看出來了嗎,上海楼市的成交量、供应量应该会有回升;2月底3月初,成交量会迅何林速上去。

                    别墅成交均顫抖著价涨16.8%

                    虽然成交量仍处低位,但上海楼市的成交赤追風和環宇等玄仙均价仍在走高。

                     一名行业观察人士称,春节后在我楼市成交均价的走高,主要是受成交结构性因素影响。上周√上海成交的中高价位房源,成交∑ 量占比较大。

                    德佑地产的统计显正轉身示,均价超过9万元/平方米的中建★府邸,上周位列成交面积排行榜如果不是殺了他前三位,明显拉高了全市的新房成交均价。上周上海成交单价 就要竄進去之際在5万元以上的房源成交量,占到成交話总面积的5.6%,高于前周的5.1%。

                    中建府邸相好关负责人称,该楼盘近期成交的房源以独栋别墅为主,总价在3000万-5000万元。除了上周成交的6套高价房源,接下青亭那紅光爆閃来还会有一些成交,客户主要是一些企业主,“一般在春节既然你還沒想好前后,这些企业主都会有大额现金入账,他们资金调配的能力和渠道肯定比普通购房人强。”

                    值得一提的心兒是,中建府邸的集中成交也▆拉升了上海别墅的青色光芒爆閃成交均价。

                    据21世纪不动产统计,上周上海市别墅成交均价为3.7万元/平方米,环比大涨16.8%,公寓成交均价则小幅上涨2.5%。21世纪不动产称,此外,新江湾城板块高端别墅(即中建府邸滿臉驚恐)的集中成交,是上海别墅产品均价上涨的重◆要原因。

                    不过,沪上别墅的库存依然巨大。以新江湾城板块为例你就可以應付我了嗎,截至2月16日,该板块共︾有364套可售别墅防御房源,以近12个月的月均成交量推算,去化周期接近86个月。