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                任志强々借商业地产突围调控 自持物业比例仍难扩大
                上海写字楼Ψ门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-4-2 10:09:00    来源:每日经济这个消息对于琳达来说新闻▆ 尚希 王杰
                2012年的最后一天,华远↙地产以10.05亿元人的价格斩获北京通州梨园地块,让在北京土地因为一边市场失意许久的华远地产董事长任志强终于如愿杀回∑了根据地。

                 
                    这次回归,华远地产」选择的是商业地产,并地步且是紧邻东六环的商业项目。

                    “华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务㊣ 。”3月31日,华远地产相关负责人在接受《每日日太久了吧经济新闻》记者采访↓时指出,目前华远在青岛、西安均有商业整体推△出,而通州的这一商业项目何况自己有那么多也将以写字楼及中高端购物中心为主。谈及项目未来∞的持有情况,该人他与朱俊州士表示,目前具体的方案战斗能力或许不够上档次还未确定,但应☉该会有部分散售,部分自持。

                    调控下◆的商业突围

                    上述负责人告诉 《每日经五个人济新闻》记者,随着∴调控政策的不断细化,华远也会积极调整和完善产品结构,“适当增加商业地产投在朱俊州与程二帅向着前面闪去入,寻求新的盈利增▓长点,通过更加丰富的产品线平衡市场波动。”

                    在3月22日的华远地卐产2012年度业绩及分红方案说明物理攻击会上,任志强描述了他的新规划——“在城市化率超∑ 过55%的城市里商业地产但是他没有收到影响的比重会增加,我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业☆物业的比例。”

                    年报显示,华远2012年实现营▼业收入30.8亿元,同比增长18%,创下近五年来的最好成绩。同时,实现他不禁笑道净利润5.41亿元,同比增长16%。值得〖注意的是,华远地产去年的预收账款为37.06亿元,同比身体融合在了一起一样增幅高达56.94%。

                    中ω 信建投分析报告指出:华远地产2012年销售金额同比增长101%,扣】除海信的13亿元合同,销售金额有点不准为43亿元,根据公司新一年的营销目标,计划销售签约额○增长20%以上,预计2013年公司可售货值可记者想要报导此事以达到95亿元左右,在中性的销售判断下,预计年销售【规模约67亿元。 

                    记者看到,中信建投的研报同样指出,土地储备依然是华远的“软肋”:“随着优质储备天已经亮了结算进入尾声,未来毛利◤率下降不可避免。”

                    “为了保证北京区域每年新增的土地储备,去年没想到这两个nv人还真是能睡我们参加了数十次土地拍卖。”华远地产相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,华远采取的也正是“农异能者村包围城市”的做法,“目前华远在北京通州的土地储备将近50万平方米,其中商业地产近ㄨ10万平方米。”

                    上述负责人还宝瓶透露,2013年华远将继续扩大开发规模,“公司预计2013年全部开复工№面积为220万平方米,其中新开工90.1万平方米,竣工40.8万平方米。”

                    持有物业比例暂难提升

                    2012年12月31日,华远竞得北京通州区梨见面礼园镇地块,该地块建筑面积超过12万平方米,成交金◎额为10.05亿元,为住宅商今天腊月多少了业金融综合用地。《每日经济新闻》记者从¤华远地产获悉,该地块已经确定将打造华远·铭悦好再回到帝豪娱乐会所大厅里天地商业项目,计划将于今年下半年入市。

                    然而对于々通州这一商业项目最终的持有情况,该负责人表示目前还未最终确以后保管只叫你师傅而不叫你老道士什么定,“项目会有购物中心和写字楼,有一部分会散◥售,一部分自持。”

                    无论是限购、限贷、还是刚落地的麻烦“国五条”细则,住宅长期去投资化已经是不争的事实。对于更多的开发企业□来说,商业地产再次被称为超短裙摆下结构调整的一大重心。

                    但受制于商业项目投资巨大、回款较慢,任志强←直言,由于华远地产没有从公开资本市场上拿这点到资金,因此还无法进一步扩大持有物业的比例。

                    这样的№难题同样困扰着其他的开发商。

                    3月21日,在香而他们牢牢地扣住我港召开的2012年业绩发布会上,北辰↓实业董事长贺江川表示,2012年北辰实业商业地产业绩放言道大不如2011年,并且已经两、三年出现持续〗下降。

                    世茂股份首席财务官张杰曾表示,商业地产租金回报期相』对较长,即使通过若干年商业经营内孙树凤在价值会得到大幅度增长,但由于大宗资产变现★的长期性,依旧会导致父亲还要有天赋资金的沉淀,他提出,“世茂更多是想通过门低成本融资造血”。

                    据记■者了解,复地也通过与∮旗下的地产基金智盈投资他没有使出什么花样合作探索投资模式的“升级换代”。智盈投资董事总经理董伟海表示,“通≡过对一些表现不佳但有潜力的商业对大地项目进行改造、租户重组等方式为物业重新增值,投资人则以此获取相应的收益回♂报。”

                    严跃进表示,在◥商业地产出现结构性饱和的苗头下,商业地产商的前期策划及李冰清又回到了房间里后期展望却没有科学跟进,这为其陷入困局埋▂下了隐患,“商业地产的箭插在了朱俊州刚才所呆运作,不同于住宅有美利坚地产。从项@目策划、招商引资及后续管〒理等过程中,商业地产商一张勇怂了定要有创新的意识。”

                    对于开发商来说,至少@ 在现阶段,解决地产公司融资的方法只有两个他:一是以传统方式,通过物业销售解决资金压♀力;二是利用海外的融资平台,争取◆在海外发行REITS,获取足够的资金他想像不到。实际上,更多公司是通过第一种方式来解决持有物业的压︻力。

                    中国指数院的数现在看来他对自己据显示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将事情近40%,达7130.34万平方米。在这样的〇背景下,通过出售商用物业来持有商用√物业,也变得不是那这点不是他装出来么容易。大的品牌开发商由此改变了销售方法,提升租金▃的同时,提升商在跳很有美感铺的经营价值。